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Visualisierung des GenerationenQuartiers am Alten Rathaus in Meißenheim mit vier Mehrfamilienhäusern Visualisierung

Meißenheim, zwischen Schwarzwald und Rhein

QNG-Kapitalanlage in Meißenheim mit ca. 14,76 % Eigenkapitalrendite

Neubau-Eigentumswohnungen im GenerationenQuartier am Alten Rathaus: KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, finanzierbar mit bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Förderung je Wohnung. Wärmepumpe, Photovoltaik und Aufzug in allen vier Häusern.

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  • KfW 40 mit QNG-Siegel
  • 0 € Käuferprovision
  • 5 % degressive AfA + 5 % Sonder‑AfA
  • Barrierefrei mit Aufzug
  • 275.000 € Kaufpreis ab, provisionsfrei
  • 28.035 € Abschreibung im 1. Jahr
  • 731 € Cashflow im Monat nach Steuern im 1. JahrCashflow im Monat nach Steuern
  • 11.102 € Steuervorteil im 1. Jahr

Beispielrechnung für Wohnung 02.02 (65,07 m², 2 Zimmer) inkl. Tiefgaragenstellplatz: 59.500 € Eigenkapital (20 %), 150.000 € KfW-Förderdarlehen, Grenzsteuersatz 42 %, erstes volles Jahr nach Fertigstellung. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

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Steuerhebel durch QNG

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Wer gut verdient, versteuert jeden zusätzlichen Euro mit dem persönlichen Grenzsteuersatz – ohne Posten, der das zu versteuernde Einkommen senkt. Eine QNG-Wohnung in Meißenheim schafft genau diesen Posten.

Ohne Kapitalanlage

Ihr Einkommen wird voll versteuert

  • Bei 42 % Grenzsteuersatz gehen von jedem zusätzlichen Euro 42 Cent an das Finanzamt
  • Keine Abschreibung, die das zu versteuernde Einkommen mindert
  • Vermögensaufbau nur aus dem bereits versteuerten Netto

GenerationenQuartier am Alten Rathaus

KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung

  • 28.035 € Abschreibung im 1. Jahr durch 5 % degressive AfA und 5 % Sonder‑AfA
  • 11.102 € Steuervorteil im 1. Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz
  • 731 € Cashflow im Monat nach Steuern – Miete und Steuervorteil tragen Zins und Tilgung
  • 10% AfA-Satz im 1. Jahr 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder‑AfA, möglich durch das QNG-Siegel
  • 104.008€ Abschreibung in den Jahren 1 bis 4 Solange die Sonder‑AfA zusätzlich zur degressiven AfA läuft
  • 53.272€ Steuervorteil in 10 Jahren Summe der Steuerentlastung aus Jahr 1 bis 10 bei 42 % Grenzsteuersatz
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Mit Preisliste, Grundrissen und vollständiger Beispielrechnung.

Beispielrechnung für Wohnung 02.02 (65,07 m², 2 Zimmer) inkl. Tiefgaragenstellplatz, 59.500 € Eigenkapital (20 %), 150.000 € KfW-Förderdarlehen, Grenzsteuersatz 42 %. Die tatsächliche Steuerwirkung hängt von Ihrem persönlichen Einkommen und den Voraussetzungen der Sonder‑AfA ab. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Beispielrechnung Wohnung 02.02

Mit 59.500 € Eigenkapital zu einer Wohnung, die sich selbst trägt

Den Rest finanzieren 150.000 € KfW-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen über 108.825 €. Miete und Steuervorteil decken Zins, Tilgung und Bewirtschaftung – im 1. Jahr bleiben 8.781 € nach Steuern übrig.

  • Kaufpreis inkl. Stellplatz 297.500 € 275.000 € Wohnung + 22.500 € Tiefgarage, provisionsfrei
  • Eigenkapital 59.500 € 20 % des Kaufpreises inkl. Stellplatz
  • Eigenkapitalrendite im 1. Jahr ca. 14,76 % 8.781 € Cashflow nach Steuern auf 59.500 € Eigenkapital
  • Cashflow nach Steuern 731 € im Monat, im 1. Jahr
  • Abschreibung im 1. Jahr 28.035 € 5 % degressive AfA + 5 % Sonder‑AfA
  • Steuervorteil im 1. Jahr 11.102 € bei 42 % Grenzsteuersatz

Cashflow nach Steuern

Summe über die ersten 10 Jahre

40.471 € nach 10 Jahren
  1. 8.781 €Jahr 1
  2. 16.927 €Jahr 2
  3. 24.575 €Jahr 3
  4. 31.755 €Jahr 4
  5. 32.971 €Jahr 5
  6. 34.694 €Jahr 6
  7. 36.295 €Jahr 7
  8. 37.785 €Jahr 8
  9. 39.174 €Jahr 9
  10. 40.471 €Jahr 10

Jahr 1 bis 4: Sonder-AfA und degressive AfA laufen parallel, der Cashflow liegt zwischen 598 € und 731 € im Monat. Ab Jahr 5 endet die Sonder-AfA, der Cashflow bleibt positiv.

KfW-Förderdarlehen
2,45 % Zins
Bankdarlehen
3,90 % / 1 % Tilgung
Miete Wohnung
12,50 €/m²
Miete Stellplatz
45 € im Monat
Mietanpassung
2 % p. a. ab Jahr 3
Grenzsteuersatz
42 %
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Mit Preisliste, Grundrissen und allen Annahmen im Detail.

Unverbindliche Beispielrechnung für Wohnung 02.02 (65,07 m², 2 Zimmer) inkl. Tiefgaragenstellplatz, erstes volles Jahr nach Fertigstellung. Erwerbsnebenkosten 7 % (20.825 €), nicht umlagefähige Kosten 1,00 € je m² und Monat, KfW-Darlehen mit 6.508 € Annuität im Jahr. Die Sonder-AfA setzt die gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Zins und Tilgung werden im Finanzierungsgespräch durch Ihre individuellen Konditionen ersetzt. Keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Vorteile für Kapitalanleger

Mieter, Förderbank und Finanzamt finanzieren mit

Die Miete und der Steuervorteil tragen die laufenden Kosten, die KfW senkt den Zins, und nach zehn Jahren Haltedauer bleibt ein Verkaufsgewinn steuerfrei. Was das für Sie konkret bedeutet:

  • 41.287€

    Ihr Darlehen sinkt, ohne dass Sie zuzahlen

    So viel Darlehen ist nach zehn Jahren getilgt. Miete und Steuervorteil decken Zins, Tilgung und Bewirtschaftung – zusätzlich bleiben 40.471 € Cashflow nach Steuern.

    • Darlehen zu Beginn258.825 €
    • Restschuld nach 10 Jahren217.537 €
    • Davon 150.000 € KfW-Förderdarlehen und 108.825 € Bankdarlehen.
  • 150.000€

    Zinsgünstige KfW-Förderung

    Bis zu 150.000 € je Wohnung durch den KfW-40-Standard mit QNG-Siegel – in der Beispielrechnung zu 2,45 % statt 3,90 % Bankzins.

  • 10Jahre

    Danach steuerfrei verkaufen

    Nach zehn Jahren Haltedauer ist ein Veräußerungsgewinn im Privatvermögen nach § 23 EStG steuerfrei.

  • 34von 34

    Barrierefrei mit Aufzug

    Jede Wohnung ist barrierefrei und per Aufzug erreichbar. Haus 1 und 2 werden an Mieter ab 50 Jahren vermietet, Haus 3 und 4 ohne Einschränkung.

  • 38Stellplätze

    Tiefgarage mit Reserve

    38 Tiefgaragenstellplätze für 34 Wohnungen. Der Stellplatz bringt in der Beispielrechnung 45 € Miete im Monat zusätzlich.

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Mit Preisliste aller Wohnungen, Grundrissen und Beispielrechnung.

Werte aus der Beispielrechnung für Wohnung 02.02 inkl. Tiefgaragenstellplatz: Bankdarlehen 3,90 % Zins und 1 % Tilgung, KfW-Förderdarlehen 2,45 % Zins, Grenzsteuersatz 42 %. Die Vermietungsregel für Haus 1 und 2 gilt für die Mieter, gekauft werden können alle Wohnungen von Kapitalanlegern jeden Alters. Unverbindliche Angaben, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Lage in Meißenheim

Gleich in der Nachbargemeinde: Weltmarktführer Herrenknecht

Meißenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein, zwischen Lahr, Offenburg und Straßburg. Das GenerationenQuartier entsteht mitten im Gemeindezentrum – mit Arbeitgebern von Weltrang in der direkten Nachbarschaft.

  • LahrMittelzentrum, Anschluss an A5 und Rheintalbahn ca.13km
  • Rust mit Europa-ParkGroßer Arbeitgeber der Region ca.13km
  • OffenburgOberzentrum mit ICE-Anschluss ca.15km
  • StraßburgEuropametropole mit EU-Parlament ca.35km
In Google Maps öffnen
Rathausstraße 8a–8d77974 Meißenheim

  • Herrenknecht AG nebenan

    Der Weltmarktführer für Tunnelbohrmaschinen sitzt in Schwanau-Allmannsweier, der direkten Nachbargemeinde. Von rund 5.000 Mitarbeitenden weltweit arbeitet etwa die Hälfte am Stammsitz.

    Fachkräfte, die nah am Arbeitsplatz zur Miete wohnen

  • Industriestandort Lahr

    Im ca. 13 km entfernten Lahr liegt das größte GROHE-Werk Deutschlands mit rund 750 Mitarbeitenden. Die Zehnder Group beschäftigt dort rund 600 Menschen.

    Mietnachfrage aus dem Pendelradius der Industrie

  • Ortsmitte mit Anbindung

    Das Quartier liegt mitten im Gemeindezentrum. Über die A5 und die Rheintalbahn in Lahr sind Offenburg, Freiburg (ca. 55 km) und Straßburg schnell erreichbar.

    Für Berufspendler wie für Mieter ab 50 mit kurzen Wegen

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Mit Lageplan und ausführlicher Beschreibung der Region.

Entfernungen und Angaben zu den Arbeitgebern laut Exposé des Bauträgers, Stand Oktober 2026.

Grundrisse

Räume, die Nachfrage sichern

Sieben Wohnungstypen von 65,07 bis 87,67 m² mit 2 bis 3 Zimmern. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar.

Wohnungstyp 1

3 Zimmer mit Balkon oder Terrasse

Wohnfläche
81,28 m²
Kaufpreis
ab 347.000 €
Freifläche
8,66 m²
Anzahl
8 Wohnungen
Lage im Haus
EG, OG und 2. OG
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Wohnflächen nach WoFlV, Freiflächen mit ihrer Grundfläche angegeben und zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Preise laut Verkaufspreisliste ohne Tiefgaragenstellplatz (22.500 €), provisionsfrei. Unverbindliche Planungsstände, Stand Oktober 2026.

Perspektive nach 10 Jahren

Aus 59.500 € Eigenkapital werden 185.584 € Vermögen

Die Beispielrechnung weitergedacht: Nach zehn Jahren ist ein Teil der Darlehen getilgt, der Cashflow nach Steuern hat sich summiert und die Wohnung ist im Wert gestiegen. Ein Verkauf ab diesem Zeitpunkt ist im Privatvermögen steuerfrei.

So setzt sich das Ergebnis zusammen

Wohnung 02.02 inkl. Tiefgaragenstellplatz, bei Verkauf nach 10 Jahren

  1. Verkaufswert nach 10 Jahren2 % Wertentwicklung p. a. auf 297.500 € 362.650 €
  2. Restschuld der DarlehenKfW- und Bankdarlehen nach 10 Jahren − 217.537 €
  3. Cashflow nach SteuernSumme aus Jahr 1 bis 10 + 40.471 €
  4. Ihr Vermögen nach 10 Jahren = 185.584 €
  5. Eingesetztes Eigenkapital20 % des Kaufpreises inkl. Stellplatz − 59.500 €
  6. Gewinn auf Ihr Eigenkapital = 126.084 €
Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren ca. 211,91%

126.084 € Gewinn auf 59.500 € eingesetztes Eigenkapital – Ihr Kapital hat sich mehr als verdreifacht.

  • Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei (§ 23 EStG)
  • Bis dahin 53.272 € Steuervorteil – bereits im Cashflow enthalten
  • Behalten statt verkaufen? Die Miete läuft weiter, der Cashflow bleibt positiv.
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Mit Beispielrechnung und allen Annahmen im Detail.

Modellrechnung auf Basis der Beispielrechnung für Wohnung 02.02 (Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 297.500 €, Eigenkapital 59.500 €, Grenzsteuersatz 42 %). Angenommene Wertentwicklung 2 % p. a. – die tatsächliche Wertentwicklung kann höher oder niedriger ausfallen und ist nicht garantiert. Ohne Verkaufskosten. Die Steuerfreiheit setzt eine Haltedauer von mehr als zehn Jahren im Privatvermögen voraus. Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.

Häufige Fragen

Ehrliche Antworten vor Ihrer Anfrage

Die wichtigsten Fragen zum GenerationenQuartier – beantwortet mit konkreten Zahlen statt Versprechen.

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Unverbindlich und ohne Käuferprovision.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zuerst das Exposé mit Preisliste, Grundrissen und Beispielrechnung. Ein kurzes Telefonat dient dazu, Ihre Fragen zu beantworten und die Rechnung auf Ihr Eigenkapital und Ihren Steuersatz anzupassen. Ob es danach weitergeht, entscheiden allein Sie.

Was kostet eine Wohnung und wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die Kaufpreise liegen zwischen 275.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65,07 m² und 442.500 € für ein Penthouse mit 87,67 m² und Dachterrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 22.500 €. Für Käufer fällt keine Provision an.

In der Beispielrechnung für Wohnung 02.02 werden 59.500 € Eigenkapital eingesetzt, das sind 20 % des Kaufpreises inklusive Stellplatz. Den Rest finanzieren 150.000 € KfW-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen über 108.825 €, einschließlich der Erwerbsnebenkosten von 20.825 €.

Wer darf in die Wohnungen einziehen?

Die Wohnungen in Haus 1 und Haus 2 dürfen nur an Personen ab 50 Jahren vermietet bzw. von ihnen bewohnt werden. Kaufen können Kapitalanleger jeden Alters. Haus 3 und Haus 4 sind ohne Einschränkung vermietbar.

Die Beispielwohnung 02.02 liegt in Haus 2. Die Wohnungen 03.02 und 04.02 in Haus 3 und 4 haben dieselbe Größe und denselben Kaufpreis von 275.000 €.

Wie funktionieren Sonder-AfA und KfW-Förderung?

Die Häuser werden als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung gebaut. Damit ist ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung möglich, in der Beispielrechnung zu 2,45 % Zins.

Steuerlich rechnet das Modell mit 5 % degressiver AfA und zusätzlich 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren. Im 1. Jahr sind das 28.035 € Abschreibung. Die Sonder-AfA ist an gesetzliche Voraussetzungen geknüpft – ob sie in Ihrem Fall greift, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Wie belastbar ist die Miete in der Beispielrechnung?

Die Wohnungen entstehen neu und sind noch nicht vermietet. Die Beispielrechnung setzt eine Kaltmiete von 12,50 € je m² und 45 € für den Stellplatz an, ab dem 3. Jahr steigt sie um 2 % pro Jahr. Für nicht umlagefähige Kosten sind 1,00 € je m² und Monat eingeplant.

Alle Annahmen stehen offen in der Beispielrechnung – im Gespräch passen wir sie gern auf Ihre Erwartungen an.

Was passiert, nachdem ich das Exposé angefordert habe?

Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen sieben Wohnungstypen, der Preisliste und der Beispielrechnung. Danach meldet sich ein Ansprechpartner, um offene Fragen zu klären – zur Lage, zur Finanzierung oder zu einer bestimmten Wohnung. Jede Frage, die hier nicht beantwortet ist, ist im Gespräch willkommen.

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Unverbindlich und ohne Käuferprovision.

Zahlen aus der Beispielrechnung für Wohnung 02.02 und der Verkaufspreisliste des Bauträgers, Stand Oktober 2026. Keine Anlage- oder Steuerberatung.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.